DLD 注册 | Dubai Mainland

迪拜房地产
专业可靠

Ariafolio Real Estate, LLC 是一家位于迪拜的房地产咨询和经纪公司，专注于迪拜最受欢迎社区的住宅收购、物业管理和期房批发交易。

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关于我们

在全球发展最快的房地产市场之一保持本地化运营

Ariafolio Real Estate, LLC 是一家注册于迪拜大陆（Dubai Mainland）的公司，在迪拜土地局（DLD）登记，并在房地产监管局（RERA）框架下运营。我们将深入的市场认知与严谨的交易执行相结合。

我们的团队在住宅收购、租赁管理、开发商谈判以及多物业协调方面具有丰富的实操经验，覆盖迪拜最活跃的区域——从 Jumeirah Village Circle、Business Bay 与 Downtown Dubai 到 Dubai Marina、Dubai Hills Estate 及 Dubai Islands。

我们为个人买家、企业客户和国际购买者提供服务，协助他们通过专业管理的交易在迪拜购置物业。我们咨询的每一笔交易都由迪拜当地的内部团队完成筛选、评估与管理。

迪拜当代建筑

我们的业务

两大核心业务线，一套严谨的方法

住宅收购与管理

我们在阿联酋租赁需求最旺盛的社区识别、收购并管理产生租金的住宅物业。重点关注租户需求强劲、空置率低、二级市场转售通常在6–8个月内完成的成熟地段。

迪拜

  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Downtown Dubai
  • Dubai Islands
  • Jumeirah Islands
  • Mina Rashid
  • La Mer
  • Jumeirah Living (MJL)
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR)

我们的服务范围

  • 市场分析与物业寻源
  • 尽职调查与交易执行
  • 租户安置与持续物业管理
  • 监管合规（DLD、Ejari、RERA）

期房批发交易

我们直接与阿联酋领先开发商谈判大宗采购协议，每笔交易确保10至15套单位的优惠定价。

运作方式

  • 通过与开发商的成熟关系协商批量定价
  • 大宗承诺解锁批发价格层级
  • 交付时或交付前按市场价格转售单个单位

市场

为何迪拜仍是全球领先的房地产目的地

迪拜房地产市场延续多年增长轨迹，由人口流入、基础设施投资和该地区最透明的监管环境之一所驱动。

AED 760B+
年度交易额（2024）

全球最具流动性的住宅房地产市场之一

6–7%
平均毛年租金占价比（公寓）

高于伦敦（3-4%）、纽约（2-3%）、新加坡（3-4%）。来源：DLD/RERA

0%
租金收入预提税

无个人所得税，无房地产收入或资本利得预提税

  • DLD和RERA：中东地区最成熟的房地产监管框架之一
  • 外国国民可在指定区域内取得永久产权
  • 购置AED 200万及以上房产可申请黄金签证
  • 世界级基础设施：地铁扩展、世博城、Al Maktoum机场
  • 技术移民和居留改革推动人口快速增长

我们的网络

战略合作伙伴

我们与共同秉持专业精神、透明度和交易质量承诺的成熟经纪公司、代理机构和市场专家携手合作。

AX Capital Arada Scandic Real Estate Metropolitan GetHome

开发商关系

与领先的阿联酋开发商合作

我们的期房批发能力建立在与阿联酋最知名的住宅及综合用途项目背后开发商的直接关系之上。

Sobha Realty
Emaar Properties
Ellington Properties
Binghatti Properties
Samana Developers
Select Group
Damac Properties
Omniyat Properties
KASCO Developments
Aldar Properties

列入名单仅表示在期房交易方面建立了商业合作关系；不意味着在常规买卖之外的任何开发商项目中存在联合参与。

牌照与合规

完全持牌，完全合规

Ariafolio Real Estate, LLC 是一家迪拜本土有限责任公司，在 DLD 和 RERA 监管下运营。

DLD 注册

在迪拜土地部登记，可办理房地产交易

RERA 监管

受房地产监管局框架保护消费者

迪拜本土 LLC

持牌本土公司，可在迪拜所有永久产权区域运营

营业执照: 2834722

常见问题

常见问题解答

所有金额以 AED（阿联酋迪拉姆）计算

外国人可以在迪拜购买房产吗？
可以。迪拜为外国国民提供指定区域的永久产权，包括 Dubai Marina、Downtown Dubai、JVC、Business Bay、Dubai Hills Estate 和 Dubai Islands。购置无需居留签证。
什么是永久产权？
永久产权意味着您无限期拥有该物业及其所在的土地。该制度适用于迪拜超过60个指定区域，授予出售、出租或自住的全部权利。
购买物业的典型成本有哪些？
主要成本包括：DLD 登记费（购买价的 4%）、中介佣金（通常为 2%）、开发商 NOC 费用（AED 500–5,000）以及过户/受托人费用（约 AED 4,000–6,000）。
物业管理如何运作？
我们负责租户寻源、Ejari 登记、租金收取、维护协调和年度续约。管理费按年租金的一定比例收取，涵盖完整的运营监督。
什么是黄金签证项目？
阿联酋黄金签证为 AED 200 万元或以上（按 DLD 估值）的房产购置授予可续 10 年的居留权。多套物业、期房单位及按揭物业均可计入门槛。签证可延伸至家庭成员，无需当地担保人。
你们专注于哪些区域？
我们覆盖迪拜的主要房地产走廊，包括 JVC、Dubai Marina、Business Bay、Dubai Hills Estate、Downtown Dubai、Dubai Islands、Mina Rashid、La Mer、Jumeirah Islands、Jumeirah Living 和 MBR City。
一笔典型交易需要多长时间？
标准转售交易从达成协议到产权过户需 2–4 周。期房购置可在预订后数日内完成。按揭审批通常额外需要 2–3 周。
什么是期房购置？
期房意味着在建造前或建造期间直接从开发商购买物业。通常配备结构化付款计划，价格低于完工后的市场价值。

联系方式

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无论您是在考虑首次于迪拜置业，还是希望拓展现有的房产组合，我们的团队都将竭诚相助。

直接联系

Ariafolio Real Estate, LLC

阿联酋迪拜

sales@ariafolio.com

⁨+971 58 563 9936⁩

营业时间

周日 – 周四，上午 9:00 – 下午 6:00（GST）

我们通常在一个工作日内回复。