Зарегистрировано в DLD | Dubai Mainland

Недвижимость Дубая.
По правилам.

Ariafolio Real Estate, LLC — компания в Дубае, занимающаяся консультированием и брокериджем в сфере недвижимости. Специализация: приобретение жилой недвижимости, управление объектами и оптовые сделки off-plan в самых востребованных районах Дубая.

Связаться с нами Узнать больше

О нас

Локальное присутствие на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости мира

Ariafolio Real Estate, LLC — компания в Dubai Mainland, зарегистрированная в Dubai Land Department (DLD) и работающая в рамках Real Estate Regulatory Agency (RERA). Мы сочетаем глубокое знание рынка с дисциплинированным ведением сделок.

Наша команда имеет практический опыт в покупке жилой недвижимости, управлении арендой, переговорах с застройщиками и координации нескольких объектов в самых активных районах Дубая — от Jumeirah Village Circle, Business Bay и Downtown Dubai до Dubai Marina, Dubai Hills Estate и Dubai Islands.

Мы работаем с частными покупателями, корпоративными клиентами и международными приобретателями, желающими купить недвижимость в Дубае через профессионально управляемые сделки. Каждая сделка, которую мы сопровождаем, находится, оценивается и ведётся нашей командой непосредственно в Дубае.

Современная архитектура Дубая

Чем мы занимаемся

Два направления услуг. Один дисциплинированный подход.

Приобретение жилой недвижимости и управление

Мы находим, приобретаем и управляем доходной жилой недвижимостью в наиболее востребованных арендных районах ОАЭ. Фокус — на устоявшихся локациях с высоким спросом арендаторов, низкой долей вакансий и быстрой перепродажей на вторичном рынке (типично за 6–8 месяцев).

Дубай

  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Downtown Dubai
  • Dubai Islands
  • Jumeirah Islands
  • Mina Rashid
  • La Mer
  • Jumeirah Living (MJL)
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Что мы берём на себя

  • Анализ рынка и поиск объектов
  • Юридическая проверка и проведение сделок
  • Поиск арендаторов и текущее управление объектами
  • Регуляторная конформность (DLD, Ejari, RERA)

Оптовые сделки off-plan

Мы заключаем оптовые соглашения о покупке напрямую с ведущими застройщиками ОАЭ, добиваясь льготных цен на блоки по 10–15 единиц за сделку.

Как это работает

  • Согласованное оптовое ценообразование за счёт устоявшихся отношений с застройщиками
  • Оптовые обязательства, открывающие доступ к оптовым ценовым уровням
  • Перепродажа отдельных единиц по рыночной цене на момент сдачи или раньше

Рынок

Почему Дубай остаётся ведущей мировой площадкой для недвижимости

Рынок недвижимости Дубая продолжает многолетнюю траекторию роста, которую поддерживают приток населения, инвестиции в инфраструктуру и одна из самых прозрачных регуляторных сред в регионе.

AED 760B+
Годовой объём сделок (2024)

Один из наиболее ликвидных рынков жилой недвижимости в мире

6–7%
Средняя валовая арендная ставка (квартиры)

Превышает Лондон (3-4%), Нью-Йорк (2-3%), Сингапур (3-4%). Источник: DLD/RERA

0%
Налог у источника на доход от аренды

Нет подоходного налога, нет удержания на доход от недвижимости или прирост капитала

  • DLD и RERA: одна из наиболее зрелых регуляторных систем в области недвижимости на Ближнем Востоке
  • Фрихолд-собственность доступна иностранным гражданам в обозначенных зонах
  • Golden Visa при покупке недвижимости от AED 2M
  • Инфраструктура мирового класса: расширение метро, Expo City, аэропорт Al Maktoum
  • Быстрый рост населения за счёт квалифицированной миграции и реформ резидентства

Наша сеть

Стратегические партнёры

Мы работаем рядом с устоявшимися брокерами, агентствами и специалистами рынка, которые разделяют нашу приверженность профессионализму, прозрачности и качеству сделок.

AX Capital Arada Scandic Real Estate Metropolitan GetHome

Отношения с застройщиками

Работаем с ведущими застройщиками ОАЭ

Наши возможности в оптовых сделках off-plan строятся на прямых отношениях с застройщиками самых заметных жилых и многофункциональных проектов ОАЭ.

Sobha Realty
Emaar Properties
Ellington Properties
Binghatti Properties
Samana Developers
Select Group
Damac Properties
Omniyat Properties
KASCO Developments
Aldar Properties

Включение в перечень указывает на устоявшиеся коммерческие отношения исключительно по off-plan сделкам; не подразумевает совместного участия в программах застройщика за пределами обычной купли-продажи.

Лицензирование и конформность

Полностью лицензированы. Полностью конформны.

Ariafolio Real Estate, LLC — общество с ограниченной ответственностью Dubai Mainland, работающее под надзором DLD и RERA.

Зарегистрировано в DLD

Регистрация в Dubai Land Department для сделок с недвижимостью

Регулируется RERA

Регуляторная система Real Estate Regulatory Agency для защиты потребителей

Dubai Mainland LLC

Лицензированная компания материка, работающая во всех фрихолд-зонах Дубая

Торговая лицензия: 2834722

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Все суммы в AED (дирхам ОАЭ)

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Дубай предоставляет фрихолд-собственность иностранным гражданам в обозначенных зонах, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate и Dubai Islands. Резидентская виза для покупки не требуется.
Что такое фрихолд-собственность?
Фрихолд означает, что вы владеете недвижимостью и землёй под ней бессрочно. Применимо в более чем 60 обозначенных районах Дубая. Даёт полные права продавать, сдавать или занимать объект.
Каковы типичные затраты при покупке недвижимости?
Основные затраты: регистрационный сбор DLD (4% от цены покупки), агентская комиссия (типично 2%), сбор NOC от застройщика (AED 500–5 000) и расходы на conveyancing/trustee (примерно AED 4 000–6 000).
Как устроено управление недвижимостью?
Мы занимаемся поиском арендаторов, регистрацией Ejari, сбором арендной платы, координацией обслуживания и ежегодными продлениями. Наша комиссия за управление — процент от годовой арендной платы, покрывающий полное операционное сопровождение.
Что такое программа Golden Visa?
Golden Visa ОАЭ предоставляет 10-летнюю продлеваемую резидентскую визу при покупке недвижимости от AED 2 миллионов по оценке DLD. Несколько объектов, единицы off-plan и недвижимость в ипотеке могут учитываться в пороге. Виза распространяется на членов семьи и не требует местного спонсора.
В каких районах вы работаете?
Мы работаем в ключевых жилых коридорах Дубая, включая JVC, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Dubai Islands, Mina Rashid, La Mer, Jumeirah Islands, Jumeirah Living и MBR City.
Сколько времени занимает типичная сделка?
Стандартная сделка перепродажи занимает 2–4 недели от соглашения до перевода права собственности. Off-plan покупки могут закрываться за дни после резервирования. Одобрение ипотеки обычно добавляет 2–3 недели.
Что такое off-plan покупка?
Off-plan означает покупку недвижимости до или во время строительства, напрямую у застройщика. Часто сопровождается структурированными планами оплаты и ценами ниже рыночной стоимости готового объекта.

Контакты

Начните разговор

Рассматриваете ли вы свою первую покупку недвижимости в Дубае или планируете расширить существующий портфель недвижимости — наша команда поможет.

Связаться напрямую

Ariafolio Real Estate, LLC

Дубай, ОАЭ

sales@ariafolio.com

⁨+971 58 563 9936⁩

Часы работы

Воскресенье – Четверг, 9:00 – 18:00 (GST)

Мы обычно отвечаем в течение одного рабочего дня.