Enregistré DLD | Dubai Mainland

Immobilier à Dubaï.
Fait correctement.

Ariafolio Real Estate, LLC est une société de conseil et de courtage immobilier basée à Dubaï, spécialisée dans les acquisitions résidentielles, la gestion immobilière et les transactions de gros sur plan dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï.

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À propos

Une présence locale sur l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au monde

Ariafolio Real Estate, LLC est une société de Dubai Mainland enregistrée auprès du Dubai Land Department (DLD) et opérant dans le cadre de la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Nous associons une connaissance approfondie du marché à une exécution rigoureuse des transactions.

Notre équipe apporte une expérience concrète dans l'acquisition résidentielle, la gestion locative, la négociation avec les promoteurs et la coordination multi-biens dans les secteurs les plus actifs de Dubaï — de Jumeirah Village Circle, Business Bay et Downtown Dubai à Dubai Marina, Dubai Hills Estate et Dubai Islands.

Nous accompagnons les acheteurs individuels, les clients corporate et les acquéreurs internationaux qui souhaitent acheter des biens à Dubaï dans le cadre de transactions gérées professionnellement. Chaque opération que nous conseillons est sourcée, structurée et suivie par notre équipe basée à Dubaï.

Architecture contemporaine de Dubaï

Notre savoir-faire

Deux pôles d'activité. Une approche disciplinée.

Acquisitions résidentielles & gestion

Nous identifions, acquérons et gérons des biens résidentiels générateurs de revenus dans les communautés locatives les plus demandées des Émirats arabes unis. Notre attention se porte sur les emplacements établis où la demande locative est forte, les taux de vacance restent faibles et la revente sur le marché secondaire intervient généralement sous 6 à 8 mois.

Dubaï

  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Downtown Dubai
  • Dubai Islands
  • Jumeirah Islands
  • Mina Rashid
  • La Mer
  • Jumeirah Living (MJL)
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Notre périmètre

  • Analyse de marché et sourcing immobilier
  • Diligence raisonnable et exécution des transactions
  • Placement locatif et gestion immobilière courante
  • Conformité réglementaire (DLD, Ejari, RERA)

Transactions de gros sur plan

Nous négocions des accords d'achat groupé directement avec les principaux promoteurs des Émirats arabes unis, obtenant des prix préférentiels sur des blocs de 10 à 15 unités par transaction.

Comment ça marche

  • Tarification volumique négociée grâce à des relations établies avec les promoteurs
  • Engagements en bloc donnant accès aux paliers de prix de gros
  • Revente d'unités individuelles au prix du marché à la livraison ou avant

Le marché

Pourquoi Dubaï demeure une destination immobilière mondiale de premier plan

Le marché immobilier de Dubaï poursuit une trajectoire de croissance pluriannuelle portée par les flux de population, les investissements en infrastructure et l'un des cadres réglementaires les plus transparents de la région.

AED 760B+
Volume annuel de transactions (2024)

L'un des marchés résidentiels les plus liquides au monde

6–7%
Rendement locatif brut moyen (appartements)

Supérieur à Londres (3-4%), New York (2-3%), Singapour (3-4%). Source : DLD/RERA

0%
Retenue à la source sur les revenus locatifs

Pas d'impôt sur le revenu, pas de retenue sur les revenus immobiliers ou plus-values

  • DLD et RERA : l'un des cadres réglementaires immobiliers les plus matures du Moyen-Orient
  • Pleine propriété (freehold) accessible aux ressortissants étrangers dans les zones désignées
  • Golden Visa pour tout achat immobilier d'AED 2M ou plus
  • Infrastructure de classe mondiale : extension du métro, Expo City, aéroport Al Maktoum
  • Croissance démographique rapide tirée par la migration qualifiée et les réformes de résidence

Notre réseau

Partenaires stratégiques

Nous travaillons aux côtés de courtiers, agences et spécialistes du marché établis, partageant notre engagement envers le professionnalisme, la transparence et la qualité des transactions.

AX Capital Arada Scandic Real Estate Metropolitan GetHome

Relations promoteurs

Travailler avec les principaux promoteurs des Émirats arabes unis

Notre capacité de gros sur plan repose sur des relations directes avec les promoteurs des projets résidentiels et mixtes les plus emblématiques des Émirats arabes unis.

Sobha Realty
Emaar Properties
Ellington Properties
Binghatti Properties
Samana Developers
Select Group
Damac Properties
Omniyat Properties
KASCO Developments
Aldar Properties

L'inclusion indique une relation commerciale établie pour les transactions sur plan uniquement; elle n'implique aucune participation conjointe à des programmes de promoteur en dehors de la vente classique.

Licence & conformité

Pleinement licencié. Pleinement conforme.

Ariafolio Real Estate, LLC opère en tant que société à responsabilité limitée Dubai Mainland sous la supervision de la DLD et de la RERA.

Enregistré DLD

Enregistrement auprès du Dubai Land Department pour les transactions immobilières

Régulé RERA

Cadre réglementaire de la Real Estate Regulatory Agency pour la protection des consommateurs

Dubai Mainland LLC

Société mainland licenciée, opérant dans toutes les zones freehold de Dubaï

Licence commerciale: 2834722

FAQ

Questions fréquentes

Tous les montants en AED (Dirham des Émirats arabes unis)

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?
Oui. Dubaï offre la pleine propriété (freehold) aux ressortissants étrangers dans des zones désignées, dont Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate et Dubai Islands. Aucun visa de résidence n'est requis pour acheter.
Qu'est-ce que la pleine propriété (freehold) ?
La pleine propriété signifie que vous possédez le bien et le terrain sur lequel il se trouve, indéfiniment. Cela s'applique dans plus de 60 zones désignées à travers Dubaï. Cela confère le droit plein de vendre, louer ou occuper le bien.
Quels sont les coûts typiques d'un achat immobilier ?
Les principaux coûts comprennent : frais d'enregistrement DLD (4% du prix d'achat), commission d'agence (typiquement 2%), frais NOC du promoteur (AED 500–5 000) et frais de notaire/trustee (environ AED 4 000–6 000).
Comment fonctionne la gestion immobilière ?
Nous gérons la recherche de locataires, l'enregistrement Ejari, la perception des loyers, la coordination de la maintenance et les renouvellements annuels. Nos honoraires de gestion sont un pourcentage du loyer annuel, couvrant la supervision opérationnelle complète.
Qu'est-ce que le programme Golden Visa ?
Le Golden Visa des EAU accorde une résidence renouvelable de 10 ans pour les achats immobiliers d'AED 2 millions ou plus, basés sur l'évaluation de la DLD. Plusieurs propriétés, unités sur plan et propriétés hypothéquées peuvent compter pour ce seuil. Le visa s'étend aux membres de la famille et ne nécessite pas de sponsor local.
Sur quelles zones vous concentrez-vous ?
Nous opérons dans les principaux corridors immobiliers de Dubaï, dont JVC, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Dubai Islands, Mina Rashid, La Mer, Jumeirah Islands, Jumeirah Living et MBR City.
Combien de temps prend une transaction typique ?
Une transaction de revente standard prend 2 à 4 semaines de l'accord au transfert de titre. Les achats sur plan peuvent se conclure dans les jours suivant la réservation. Les approbations hypothécaires ajoutent typiquement 2 à 3 semaines.
Qu'est-ce que l'achat sur plan ?
Sur plan signifie l'achat d'un bien avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Souvent assorti de plans de paiement structurés et de prix inférieurs à la valeur de marché du bien fini.

Contact

Engageons la conversation

Que vous envisagiez votre premier achat immobilier à Dubaï ou que vous souhaitiez étendre un portefeuille immobilier existant, notre équipe est à votre disposition.

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Ariafolio Real Estate, LLC

Dubaï, EAU

sales@ariafolio.com

⁨+971 58 563 9936⁩

Heures d'ouverture

Dimanche – Jeudi, 9 h 00 – 18 h 00 (GST)

Nous répondons généralement sous un jour ouvré.