DLD-registriert | Dubai Mainland

Dubai-Immobilien.
Mit Methode.

Ariafolio Real Estate, LLC ist ein in Dubai ansässiges Beratungs- und Maklerunternehmen, spezialisiert auf den Erwerb von Wohnimmobilien, Immobilienverwaltung und Off-Plan-Großhandelstransaktionen in den begehrtesten Stadtteilen Dubais.

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Über uns

Lokale Präsenz auf einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte der Welt

Ariafolio Real Estate, LLC ist ein Dubai-Mainland-Unternehmen, das bei der Dubai Land Department (DLD) registriert ist und im Rahmen der Real Estate Regulatory Agency (RERA) tätig ist. Wir verbinden fundiertes Marktwissen mit disziplinierter Transaktionsabwicklung.

Unser Team bringt praktische Erfahrung in Wohnimmobilienkäufen, Mietverwaltung, Verhandlungen mit Bauträgern und Koordination mehrerer Objekte in Dubais aktivsten Lagen mit — von Jumeirah Village Circle, Business Bay und Downtown Dubai bis Dubai Marina, Dubai Hills Estate und Dubai Islands.

Wir betreuen private Käufer, Unternehmen und internationale Erwerber, die Immobilien in Dubai durch professionell geführte Transaktionen erwerben möchten. Jede Transaktion, die wir begleiten, wird von unserem Team vor Ort in Dubai identifiziert, geprüft und betreut.

Zeitgenössische Architektur in Dubai

Was wir tun

Zwei zentrale Geschäftsfelder. Ein disziplinierter Ansatz.

Wohnimmobilien-Erwerb & Verwaltung

Wir identifizieren, erwerben und verwalten ertragsstarke Wohnimmobilien in den nachfragestärksten Mietgemeinden der VAE. Unser Fokus liegt auf etablierten Lagen mit hoher Mieternachfrage, niedrigen Leerstandsraten und einem Sekundärmarkt-Wiederverkauf typischerweise innerhalb von 6–8 Monaten.

Dubai

  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Downtown Dubai
  • Dubai Islands
  • Jumeirah Islands
  • Mina Rashid
  • La Mer
  • Jumeirah Living (MJL)
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Was wir abwickeln

  • Marktanalyse und Objektbeschaffung
  • Due-Diligence-Prüfung und Transaktionsabwicklung
  • Mietervermittlung und laufende Immobilienverwaltung
  • Regulatorische Konformität (DLD, Ejari, RERA)

Off-Plan-Großhandelstransaktionen

Wir verhandeln Sammelkaufverträge direkt mit führenden VAE-Bauträgern und sichern Vorzugspreise für Blöcke von 10 bis 15 Einheiten pro Transaktion.

So funktioniert es

  • Verhandelte Volumenpreise durch etablierte Bauträgerbeziehungen
  • Sammelverpflichtungen, die Großhandelspreisstufen erschließen
  • Wiederverkauf einzelner Einheiten zu Marktpreisen bei oder vor Übergabe

Der Markt

Warum Dubai ein führender globaler Standort für Immobilien bleibt

Dubais Immobilienmarkt setzt eine mehrjährige Wachstumsphase fort, getrieben von Bevölkerungszuzug, Infrastrukturinvestitionen und einem der transparentesten Regulierungsumfelder der Region.

AED 760B+
Jährliches Transaktionsvolumen (2024)

Einer der liquidesten Wohnimmobilienmärkte der Welt

6–7%
Durchschnittliche Bruttomietrendite (Wohnungen)

Höher als London (3-4%), New York (2-3%), Singapur (3-4%). Quelle: DLD/RERA

0%
Quellensteuer auf Mieteinnahmen

Keine Einkommensteuer, keine Quellensteuer auf Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne

  • DLD und RERA: eines der reifsten Immobilien-Regulierungssysteme im Nahen Osten
  • Freehold-Eigentum für ausländische Staatsangehörige in ausgewiesenen Zonen verfügbar
  • Golden Visa bei Immobilienkäufen ab AED 2 Mio.
  • Weltklasse-Infrastruktur: Metro-Ausbau, Expo City, Flughafen Al Maktoum
  • Schnelles Bevölkerungswachstum durch qualifizierte Migration und Residenzreformen

Unser Netzwerk

Strategische Partner

Wir arbeiten mit etablierten Maklerbüros, Agenturen und Marktexperten zusammen, die unser Engagement für Professionalität, Transparenz und Transaktionsqualität teilen.

AX Capital Arada Scandic Real Estate Metropolitan GetHome

Bauträgerbeziehungen

Zusammenarbeit mit führenden VAE-Bauträgern

Unsere Off-Plan-Großhandelskapazität basiert auf direkten Beziehungen zu den Bauträgern hinter den prominentesten Wohn- und Mischnutzungsprojekten der VAE.

Sobha Realty
Emaar Properties
Ellington Properties
Binghatti Properties
Samana Developers
Select Group
Damac Properties
Omniyat Properties
KASCO Developments
Aldar Properties

Die Aufnahme weist auf eine etablierte Geschäftsbeziehung ausschließlich für Off-Plan-Transaktionen hin; sie impliziert keine gemeinsame Teilnahme an Entwicklerprogrammen außerhalb des konventionellen Kaufvertrags.

Lizenzierung & Konformität

Vollständig lizenziert. Vollständig konform.

Ariafolio Real Estate, LLC operiert als Dubai-Mainland-GmbH unter Aufsicht von DLD und RERA.

DLD-registriert

Registrierung beim Dubai Land Department für Immobilientransaktionen

RERA-reguliert

Regulierungsrahmen der Real Estate Regulatory Agency zum Verbraucherschutz

Dubai Mainland LLC

Lizenziertes Mainland-Unternehmen, tätig in allen Dubai-Freehold-Zonen

Handelslizenz: 2834722

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Alle Beträge in AED (Vereinigte Arabische Emirate Dirham)

Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Dubai bietet Freehold-Eigentum für ausländische Staatsangehörige in ausgewiesenen Zonen, einschließlich Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate und Dubai Islands. Für den Kauf ist kein Aufenthaltsvisum erforderlich.
Was bedeutet Freehold-Eigentum?
Freehold bedeutet, dass Sie die Immobilie und das Grundstück, auf dem sie steht, unbefristet besitzen. Dies gilt in über 60 ausgewiesenen Gebieten in Dubai. Es gewährt volle Rechte zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Eigennutzung.
Was sind die typischen Kosten eines Immobilienkaufs?
Die Hauptkosten umfassen: DLD-Registrierungsgebühr (4 % des Kaufpreises), Maklerprovision (typischerweise 2 %), NOC-Gebühr des Bauträgers (AED 500–5.000) und Conveyancing-/Trustee-Gebühren (ca. AED 4.000–6.000).
Wie funktioniert die Immobilienverwaltung?
Wir kümmern uns um Mietersuche, Ejari-Registrierung, Mietinkasso, Wartungskoordination und jährliche Verlängerungen. Unsere Verwaltungsgebühr ist ein Prozentsatz der Jahresmiete und deckt die vollständige operative Betreuung ab.
Was ist das Golden-Visa-Programm?
Das UAE Golden Visa gewährt eine 10-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis bei Immobilienkäufen ab AED 2 Millionen, basierend auf der DLD-Bewertung. Mehrere Objekte, Off-Plan-Einheiten und finanzierte Immobilien können auf diesen Schwellenwert angerechnet werden. Das Visum erstreckt sich auf Familienangehörige und erfordert keinen lokalen Sponsor.
Auf welche Gebiete konzentrieren Sie sich?
Wir sind in Dubais wichtigsten Immobilienkorridoren tätig, darunter JVC, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Dubai Islands, Mina Rashid, La Mer, Jumeirah Islands, Jumeirah Living und MBR City.
Wie lange dauert eine typische Transaktion?
Eine Standard-Wiederverkaufstransaktion dauert 2–4 Wochen von der Vereinbarung bis zur Eigentumsübertragung. Off-Plan-Käufe können innerhalb von Tagen nach der Reservierung abgeschlossen werden. Hypothekenzusagen verlängern den Prozess typischerweise um 2–3 Wochen.
Was bedeutet Off-Plan-Kauf?
Off-Plan bedeutet den Kauf einer Immobilie vor oder während des Baus, direkt vom Bauträger. Häufig verbunden mit strukturierten Zahlungsplänen und Preisen unterhalb des Marktwerts der fertiggestellten Immobilie.

Kontakt

Beginnen wir das Gespräch

Ob Sie Ihren ersten Immobilienkauf in Dubai erwägen oder ein bestehendes Immobilienportfolio erweitern möchten — unser Team ist für Sie da.

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Ariafolio Real Estate, LLC

Dubai, VAE

sales@ariafolio.com

⁨+971 58 563 9936⁩

Geschäftszeiten

Sonntag – Donnerstag, 9:00 – 18:00 Uhr (GST)

Wir antworten in der Regel innerhalb eines Werktages.