مسجلة لدى DLD | ⁨Dubai Mainland⁩

العقارات في دبي.
بالطريقة الصحيحة.

شركة ⁨Ariafolio Real Estate, LLC⁩ هي شركة استشارات ووساطة عقارية مقرها دبي، متخصصة في الاستحواذ على العقارات السكنية وإدارة الممتلكات ومعاملات البيع بالجملة على المخطط في أكثر مجتمعات دبي طلبًا.

تواصل معنا اعرف المزيد

عن الشركة

حضور محلي في أحد أسرع أسواق العقارات نموًا في العالم

⁨Ariafolio Real Estate, LLC⁩ شركة من دبي الرئيسية مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتعمل ضمن إطار مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). نحن نجمع بين المعرفة العميقة بالسوق والتنفيذ المنضبط للصفقات.

يجلب فريقنا خبرة عملية في شراء العقارات السكنية وإدارة الإيجار والتفاوض مع المطورين وتنسيق العقارات المتعددة عبر أكثر مناطق دبي نشاطًا — من جميرا فيليج سيركل وبزنس باي ووسط مدينة دبي إلى دبي مارينا ودبي هيلز إستيت وجزر دبي.

نخدم المشترين الأفراد والعملاء من الشركات والمشترين الدوليين الذين يسعون إلى شراء عقار في دبي من خلال صفقات تُدار باحترافية. كل صفقة نقدم المشورة بشأنها يتم استقطابها وتقييمها وإدارتها من قبل فريقنا الداخلي الموجود في دبي.

العمارة المعاصرة في دبي

ما نقدمه

خطّان جوهريان للخدمة. منهجية واحدة منضبطة.

الاستحواذ على العقارات السكنية وإدارتها

نُحدِّد العقارات السكنية المُدِرَّة للدخل ونستحوذ عليها وندير شؤونها في أكثر مجتمعات الإمارات طلبًا للإيجار. ينصبُّ تركيزنا على المواقع الراسخة التي يقوى فيها الطلب من المستأجرين وتنخفض فيها معدلات الشغور وتكتمل فيها إعادة البيع في السوق الثانوية عادةً خلال 6–8 أشهر.

دبي

  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Downtown Dubai
  • Dubai Islands
  • Jumeirah Islands
  • Mina Rashid
  • La Mer
  • Jumeirah Living (MJL)
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR)

نطاق خدماتنا

  • تحليل السوق وتحديد العقارات
  • العناية الواجبة وتنفيذ المعاملات
  • إيجار العقار والإدارة العقارية المستمرة
  • الامتثال التنظيمي (⁨DLD⁩، ⁨Ejari⁩، ⁨RERA⁩)

معاملات البيع بالجملة على المخطط

نتفاوض على اتفاقيات شراء بالجملة مباشرةً مع كبار المطورين في الإمارات، ونؤمِّن أسعارًا تفضيلية على دفعات تتراوح بين 10 و15 وحدة في كل صفقة.

كيف نعمل

  • تسعير حجمي متفاوض عليه عبر علاقات راسخة مع المطورين
  • التزامات بالجملة تفتح الوصول إلى مستويات الأسعار بالجملة
  • إعادة بيع الوحدات الفردية بسعر السوق عند التسليم أو قبله

السوق

لماذا تظل دبي وجهة عقارية عالمية رائدة

يواصل سوق العقارات في دبي مسارًا متعدد السنوات من النمو، تدفعه التدفقات السكانية والاستثمار في البنية التحتية وواحدة من أكثر البيئات التنظيمية شفافيةً في المنطقة.

AED 760B+
إجمالي حجم المعاملات السنوي (2024)

أحد أكثر أسواق العقارات السكنية سيولةً في العالم

6–7%
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي (الشقق)

يفوق لندن (3-4%)، نيويورك (2-3%)، سنغافورة (3-4%). المصدر: ⁨DLD/RERA⁩

0%
ضريبة الاستقطاع على دخل الإيجار

لا ضريبة دخل شخصي، ولا استقطاع على دخل العقارات أو المكاسب الرأسمالية

  • ⁨DLD⁩ و⁨RERA⁩: أحد أكثر الأطر التنظيمية العقارية نضجًا في الشرق الأوسط
  • الملكية الحرة (⁨freehold⁩) متاحة للمواطنين الأجانب في المناطق المُحدَّدة
  • ⁨Golden Visa⁩ لشراء العقارات بقيمة ⁨AED 2M⁩ أو أكثر
  • بنية تحتية على مستوى عالمي: توسعة المترو، ⁨Expo City⁩، مطار ⁨Al Maktoum⁩
  • نمو سكاني سريع مدفوع بالهجرة الماهرة وإصلاحات الإقامة

شبكتنا

شركاء استراتيجيون

نعمل جنبًا إلى جنب مع شركات وساطة ووكالات وخبراء سوق راسخين، يشاركوننا التزامنا بالاحترافية والشفافية وجودة الصفقات.

AX Capital Arada Scandic Real Estate Metropolitan GetHome

العلاقات مع المطورين

نعمل مع كبار المطورين في الإمارات

تستند قدرتنا في البيع بالجملة على المخطط إلى علاقات مباشرة مع المطورين القائمين على أبرز المشاريع السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات في الإمارات.

Sobha Realty
Emaar Properties
Ellington Properties
Binghatti Properties
Samana Developers
Select Group
Damac Properties
Omniyat Properties
KASCO Developments
Aldar Properties

يشير الإدراج إلى علاقة تجارية راسخة في معاملات البيع على المخطط فقط؛ ولا يُفهم منه مشاركة مشتركة في أي برامج للمطورين خارج البيع والشراء التقليدي.

الترخيص والامتثال

مرخَّصون بالكامل. ممتثلون بالكامل.

تعمل ⁨Ariafolio Real Estate, LLC⁩ كشركة ذات مسؤولية محدودة في دبي البر الرئيسي تحت إشراف ⁨DLD⁩ و⁨RERA⁩.

مسجَّلة لدى ⁨DLD⁩

تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمعاملات العقارية

خاضعة لتنظيم ⁨RERA⁩

إطار وكالة التنظيم العقاري لحماية المستهلك

⁨Dubai Mainland LLC⁩

شركة بَرٍّ رئيسي مرخَّصة، تعمل في جميع مناطق الملكية الحرة بدبي

الرخصة التجارية: 2834722

⁨FAQ⁩

الأسئلة الشائعة

جميع المبالغ بالـ ⁨AED⁩ (درهم الإمارات العربية المتحدة)

هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في دبي؟
نعم. تُتيح دبي الملكية الحرة للمواطنين الأجانب في مناطق مُحدَّدة، تشمل ⁨Dubai Marina⁩ و⁨Downtown Dubai⁩ و⁨JVC⁩ و⁨Business Bay⁩ و⁨Dubai Hills Estate⁩ و⁨Dubai Islands⁩. لا تُشترط تأشيرة إقامة للشراء.
ما الملكية الحرة (⁨freehold⁩)؟
الملكية الحرة تعني أنك تملك العقار والأرض التي يقوم عليها بشكل دائم. يَسري ذلك في أكثر من 60 منطقة مُحدَّدة في دبي. يَمنحك الحقوق الكاملة للبيع أو التأجير أو الانتفاع بالعقار.
ما التكاليف النموذجية لشراء عقار؟
تشمل التكاليف الرئيسية: رسم تسجيل ⁨DLD⁩ (4٪ من سعر الشراء)، عمولة الوكالة (2٪ عادةً)، رسم ⁨NOC⁩ من المطور (⁨AED 500–5,000⁩)، وأتعاب التحويل/الوصاية (نحو ⁨AED 4,000–6,000⁩).
كيف تعمل إدارة العقارات؟
نتولى البحث عن المستأجرين وتسجيل ⁨Ejari⁩ وتحصيل الإيجار وتنسيق الصيانة والتجديدات السنوية. نسبة إدارتنا جزء من الإيجار السنوي وتُغطي الإشراف التشغيلي الكامل.
ما برنامج ⁨Golden Visa⁩؟
تَمنح ⁨Golden Visa⁩ الإماراتية إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات لمشتريات العقارات بقيمة ⁨AED 2 million⁩ أو أكثر بحسب تقييم ⁨DLD⁩. تُحتسَب ضمن الحد عقارات متعددة، ووحدات على المخطط، وعقارات مرهونة. تَمتد التأشيرة إلى أفراد الأسرة ولا تَستلزم كفيلًا محليًا.
ما المناطق التي تُركِّزون عليها؟
نعمل في أهم الممرات العقارية في دبي، تشمل ⁨JVC⁩ و⁨Dubai Marina⁩ و⁨Business Bay⁩ و⁨Dubai Hills Estate⁩ و⁨Downtown Dubai⁩ و⁨Dubai Islands⁩ و⁨Mina Rashid⁩ و⁨La Mer⁩ و⁨Jumeirah Islands⁩ و⁨Jumeirah Living⁩ و⁨MBR City⁩.
كم تستغرق المعاملة عادةً؟
تستغرق معاملة إعادة البيع المعتادة من 2 إلى 4 أسابيع من الاتفاق إلى نقل الملكية. عمليات الشراء على المخطط قد تُغلَق خلال أيام من الحجز. تُضيف موافقات الرهن العقاري عادةً 2–3 أسابيع.
ما الشراء على المخطط؟
الشراء على المخطط يعني شراء العقار قبل البناء أو أثناءه مباشرةً من المطور. غالبًا ما يَأتي بخطط دفع مُهيكَلة وأسعار أقل من القيمة السوقية للعقار المكتمل.

تواصل

ابدأ المحادثة

سواء كنت تستكشف أول عملية شراء عقارية لك في دبي أو تتطلع إلى توسيع محفظتك العقارية الحالية، فإن فريقنا هنا لمساعدتك.

تواصل مباشرة

Ariafolio Real Estate, LLC

دبي، الإمارات العربية المتحدة

sales@ariafolio.com

⁨+971 58 563 9936⁩

ساعات العمل

الأحد – الخميس، 9:00 صباحًا – 6:00 مساءً (⁨GST⁩)

نرد عادةً خلال يوم عمل واحد.